A Maczky Valér úti épület műszaki tartalma

PDF formátumban

Alapozás:                               Monolit vasbeton sávalap, PEVA vázszerkezet

Felmenő szerkezetek:            Monolit vb. vázszerkezet, vasbeton lépcsőház és liftakna

Homlokzati kitöltő falak:       30 cm vastag Ytong pórusbeton falazat, előregyártott Ytong áthidalásokkal, nagyobb nyílások monolit vasbeton gerenda kiváltással

Födémek:                               21 cm monolit vasbeton síklemez.

Lépcsőszerkezetek:                monolit vasbeton

Lakáselválasztó falak:            25 cm Ytong, + 5 cm Isover akustic hő és hangszigetelés

Kémény:                                 1 db központi kazánházi kémény (PPS/nemesacél)

Padló aljzatok:                       vasbeton födémen akusztikus elválasztó réteg és 7 cm aljzatbeton

Homlokzatképzés:                  hőszigetelő rendszer 10 cm vastag Rockwoll hőszigetelő rétegen finomszemcsés nemes vakolat, lábazaton műgyanta

Lakatos szerkezetek:              Pálcás csőkorlát festett színben lépcsőházban, homlokzaton

Hőszigetelések:                                             

Fedélszerkezet:                      Hagyományos ácsszerkezet, I. oszt. fenyő fűrészáru, Tetol FB bemártással, 45 fokos síkkal, tetőfelépítménynél 7 fokos vízcsendesítővel

Héjazat:                                  Palafedés

Bádogos munkák:                  Hg. acéllemez

1.4.        Lépcsőház, közlekedők

Padló:                                     hidegpadló, csúszásmentes gres lappal

Fal:                                         vakolt, glettelt és vb. felületen javított falfelület 2 rétegű fehér diszperziós falfestéssel

Mennyezet:                            általában glettelt felületen 2 rétegű fehér diszperziós festés

Épület bejárati ajtó:                Kifelé nyíló kétszárnyú, erősített bejárati ajtó(hőszigetelt), elektromos zárral, kívül gombos kilincs kívül antracit szürke (glatt) szürke gumizással. Az épület bejárata kaputelefonról működtethető, mágneszárral.

Lakás bejárati ajtó:                 Több ponton záródó bejárati ajtó, sajtolt acél tokkal, kemény lemezborítású ajtólap, kitekintő nyílással, MABISZ minősítéssel. /Eladó által választott egységes design./ Légzárás: L2, Hőszigetelés K=4.0 W/m2K, Léghang gátlás: Rv = 27 dB.

Belső közösségi ajtók:           tömör, stadúros pvc kilincses belső ajtó

1.5.        Kukatároló

Padló:                                     hidegpadló, gres lappal lejtésben

Fal:                                         2,10 méter magasságig csempeburkolat, felette vakolat és glettelt falfelületen 2 rétegű fehér diszperziós falfestés

Mennyezet:                            15cm EPS ragasztott hőszigetelés, glettelt felületen 2 rétegű fehér diszperziós festés

Ajtó:                                        tömör, stadúros pvc kilincses belső ajtó

Szellőzés:                                elszívó ventilátor

  1. LAKÁSOK MŰSZAKI TARTALMA
    • Nem teherhordó épületszerkezetek

Lakáselválasztó falak:            25 cm Ytong + 5 cm hangszigetelés

Lakáson belüli válaszfal:       szerelt falazat (10cm vastag)

Homlokzatképzés:                  10 cm vastag hőszigetelő rétegen finomszemcsés nemesvakolat

Hidegburkolattal ellátott:       fagyálló gres lap, lejtésben, a tetőtéri teraszokon fagyálló betonlap

Korlátok:                                 porszórt acélkorlát

Bejárati ajtó:                          Több ponton záródó bejárati ajtó, sajtolt acél tokkal, kemény lemezborítású ajtólap, kitekintő nyílással, MABISZ minősítéssel. / Eladó által választott egységes design./Légzárás: L2, Hőszigetelés K=4.0 W/m2K, Léghang gátlás: Rv = 27 dB.

Beltéri ajtók:                          Classendecorfóliás utólagosan beépíthető teli dekor ajtók, maximum 12 cm-es tokszélességgel, 7 féle mintából választható felületképzéssel. Kilincs: MaestroTherma Pro; Acro vagy Detroit (2 féle színben: rozsdamentes acél vagy súrolt bronz) típusokból választható. Ajtóméretek építész terv szerint (100/210, 90/210, 75/210)

Ablakok, teraszajtók:             Műanyag tokszerkezetű Hevestherm Optima 76 típusú ötkamrás ajtók és ablakok, 3 rtg. hőszigetelő üvegezéssel, Uw=1,15W/m2K fix illetve bukó-nyíló kivitelben, kívül-belül fehér színben, toktoldó beépítéssel.

Tetősíkablak (adott esetben): Velux GGU 0059 M06 műanayag tetőablak.

                                               Alapanyag:Az ablakszárny és a tok anyaga rétegelt lemezből préselt és ragasztott fabetét, melyet egybeöntött poliuretán bevonat fed.

                                               Üvegezés:--59 edzett

                                               Hőszigetelés:Uüveg:1,1 W/m2K, Uablak:1,4 W/m2K

Szobák, nappali:                    laminált padló (8mm), a padlóhoz tartozó alátétfilccel, szélléccel, 32-es kopásállóság, választható színben.

Előszoba, konyha:                 mázas kerámia padlólap (minimum 7 mm vastag) lábazattal, I. osztályú minőségben, választható színben, hálós fektetéssel 30*30cm oldalméretig

Fürdőszoba, WC:                  mázas kerámia padlólap (minimum 7 mm vastag), lábazattal, I. osztályú minőségben, választható színben, hálós fektetéssel 900 cm2 lapméretig

Falak, mennyezet:                 glettelt felületen fehér diszperzites festés 2 rétegben

Fürdőszoba, WC:                  fürdőszobában ajtótokmagasságig, WC-ben 1,5m magasságig csempeburkolat. Mázas kerámia (minimum 6 mm vastag), pozitív éleknél fehér műanyag élvédővel, I. osztályú minőségben, választható színkombinációval és burkolatkiosztással

Konyha:                                  85 és 145 cm magasság között 60cm-es sávban csempeburkolat. Csempe anyaga mázas kerámia, 20*20 cm-es méretben, pozitív éleknél fehér műanyag élvédővel, I.osztályú minőségben, választható színben, hálós fektetéssel.

Hőellátás:                               A lakásokban nincs gáz bevezetve (felár ellenében sem kérhető).

                                               A hőtermelés központilag történik 3 db VAILLANT ecoTEC plus VU INT 1206/5-5 típusú (120.0 kW egységteljesítményű) földgázüzemű kazánnal. A központi hőellátó rendszerről lakásonként elhelyezett DANFOSS-TERMIX lakás-hőközpontokon keresztül történik, a hőenergia vételezése, amely biztosítja a lakás fűtési és használati melegvíz (HMV) előállítási energiáját. A lakás-hőközpontokban hitelesített hőmennyiségmérőn keresztül történik a hőenergia vételezés, így pontosan mérve a valós hőenergia felhasználást.

Fűtés vezetékek:                    előremenő és visszatérő fűtési vezetékek a padlóaljzatban és falban vezetve, műanyag ötrétegű (alu/műanyag) csővezetékek

Radiátorok:                            Lakószobákban acéllemez lapradiátorok, fürdőszobában törülközőszárítós radiátor, fehér színben.

                                               Minden radiátor kézi légtelenítővel, az előremenő csatlakozásban termosztatikus radiátorszeleppel (radiátoronkénti hőfok-szabályozási lehetőség), a visszatérő csatlakozásban kézi radiátorelzáróval ellátva 

Vízvezetékek:                        használati hideg és melegvíz alap- és felszálló vezetékek műanyag, ötrétegű (alu/műanyag), a lakásokban lévő ágvezetékek falban illetve padlóban vezetett műanyag ötrétegű (alu/műanyag). 

Szennyvízelvezetés:               konyhában, fürdőszobában és a WC-ben, műanyag csővezeték

Mérési helyek:                       Lakásonkénti hidegvíz (VÍZMŰ) hitelesített vízmérők a földszinti központi mérőhelyiségben.

Gázmérő a földszinti gázmérő helyiségben a központi gázkazánok mérésére.

Lakásonkénti hőmennyiségmérés a lakásoknál a folyosó falában beépített acéllemez szekrényben.

Szellőztetett helyiségek:        Egycsöves ventilátoros rendszer (Helios ELS), tűzvédelmi házzal, fürdőszobában páraérzékelős ventilátorral, önálló WC-ben időrelés ventilátorral. Konyhai szellőzéshez központi felszálló készül, lakásonként csatlakozási ponttal (légtömör visszacsapószeleppel, tűzvédelmi csappantyúval)

Vezeték:                                 strangban, fém szellőzőcsövek

Konyhai páraelszívó csatlakozási pont:

fém csővezeték, légtömör visszacsapószeleppel, tűzvédelmi csappantyúval (A páraelszívó készülék nem része a műszaki tartalomnak)

Hűtés:                                     1 db GREE Comfort X típusú split klíma. Teljesítménye lakásméret függő

Mosdókagyló:                        Cersanit Carina 60 mosdó (cikkszám: K31-005)

Kézmosó:                               csak a külön WC-kben, Cersanit  Como (cikkszám: K32-001-BOX)

Kád:                                        Zománcozott fehér acéllemez kád (lemezvastagság 3,5mm) 150-170cm hosszú, beépítve, csempézett előtétfallal, króm le-túlfolyó szettel. (Csak azokban a fürdőszobákban, ahol az alaprajzon kád van jelölve.)

Zuhanytálca:                          zománcozott fehér acéllemez zuhanytálca, 80x80 cm / 90x90 cm beépítve, króm lefolyó szettel. (csak azokban a fürdőszobákban, ahol az alaprajzon zuhanytálca van jelölve. A műszaki tartalomnak a zuhanykabin nem része.)

Csaptelep:                              Grohe egykaros mosdó- és kádtöltő csaptelep. Kádcsaptelephez kézi zuhany szett, állítható fali tartóval. 

WC:                                        Geberit Duofix II szagelszívós WC, Geberit Sigma20 nyomólappal, Cersanit Carina Cleanon mélyöblítésű, perem nélküli fali WC, Cersanit Carina doroplast tetővel.

Mosógép csatlakozó:             falba szerelt szennyvízcsatlakozási és hidegvíz vételi lehetőséggel (a tervdokumentáció szerinti helyiségben) 

Mosogatógép csatlakozó:       a mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel (a mosogatótálca és a szifon nem része a műszaki tartalomnak)

Mérőszekrény:                       A fogyasztásmérő szekrények szintenként csoportosan kerülnek elhelyezésre. (Szolgáltató által jóváhagyott mérési terv alapján)

Teljesítmény, kiépítés:           Lakásonként a tervezett rendelkezésre álló teljesítmény
17,25KVA (3x25 A) Betápláló, mért fővezeték 5x10mm2Cu vezeték

Aljzatok, kapcsolók:              Legrand (Valena) vagy Scheider (Sedna, Asfora) gyártmányú fehér műanyag szerelvények

Szerelési magasság:               elektromos dugaszoló aljzatok, kábeltévé- és telefon dugaszolóaljzat 25 cm, kapcsolók 150 cm (vagy 110 cm) magasságban

Tűzhely:                                 a konyhában az alaprajz szerinti helyen, a világítás és a tűzhely áramkörei szétválasztva. A lakásban csak villanytűzhely építhető be. (A tűzhely és főzőlap nem része a műszaki tartalomnak)

Dugaljak száma:                     szobákban 2-4 db konnektor (részben dupla) dugalj, konyhában konyhapult fölött 1 vagy 2db dupla konnektor, a hűtőgép, mosogatógép és az elszívó részére 1-1 db konnektor. A fürdőszobában a mosdó mellett 1db dugalj. A konnektorok elhelyezése az elektromos terv szerint történik, műszaki konzultáción lehetőség van az áttekintésére.

Telefon:                                  védőcső-és vezetékhálózat, lakószobánként 1-1 db csatlakozó szolgáltatóval való szerződéskötés a vevő feladata.

Kábeltévé:                              védőcső- és vezetékhálózat, lakószobánként 1-1 db csatlakozó. A szolgáltatóval való szerződéskötés a vevő feladata.

Kaputelefon:                          1 db készülék az előtérben, kültéri egység a lépcsőház kapuja mellett

Általános leírás:                     szabvány szerinti vezetékhálózat kiállásokkal, lámpatest (fényforrással) csak a társasházi tulajdonú közlekedőkben és helyiségekben, valamint a homlokzaton (terasz és erkélyek) kerülnek felszerelésre. A kiállások elhelyezése az elektromos terv szerint történik, műszaki konzultáción lehetőség van az áttekintésére.

Szoba, előtér, gardrób:           1-1 db mennyezeti kiállás, étkezőasztal felett külön mennyezeti kiállás (kivéve ha az étkezőasztal a konyhában kerül elhelyezésre az alaprajz szerint)

Fürdőszoba:                            1 db mennyezeti kiállás lámpatesttel és fényforrással (nem választható), 1 db külön fali lámpatest, fényforrással mosdó felett kb. 220 cm magasságban (nem választható

Konyha:                                  1 db mennyezeti kiállás, 1 db külön fali kiállás a konyhaszekrények világítása kb. 120cm magasságban

Erkély:                                    oldalfali vagy mennyezeti lámpatest, fényforrással (nem választható), beltéri kapcsolóval

  

  1. VÁLASZTÁSI ÉS VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK

Vevőnek az építkezés folyamán lehetősége van, hogy a jelen műszaki leírásban előre meghatározott időpontokban és körben a kivitelezési munkálatokban, különösen a felhasználandó anyagok fajtájában, minőségében változtatást kezdeményezzen. A változtatási igényét Vevő írásban köteles jelezni a megadott időpontokig az Eladó felé. A Vevő részéről kért változtatás akár többletköltséggel is járhat. A változtatási igény az Eladó elfogadásával illetve a többletköltséggel járó változtatások esetén, az Eladó által készített árajánlat Vevő általi elfogadásával válik hatályossá.

Az alaprajzon és ezen műszaki leírás által meghatározott műszaki tartalmon kizárólag a megadott körben és határidőig lehet változtatni, illetve választani az alternatívák közül.

Amennyiben Vevők a megadott határidőig nem jelzik változtatási igényüket, úgy Eladó a kiviteli-, gépészeti-, elektromos tervekben előírt anyagokat, az ott előírt módokon építi be a lakásba.

A Vevők által kezdeményezett, a jelen műszaki tartalomban rögzítettektől eltérő kivitelű megvalósítások többletköltségei a Vevőket terhelik.

Megnevezés

Felár

Radiátorok elhelyezése

feláras

Lámpa, erős- és gyengeáramú kiállások helye

feláras

Lámpa, erős- és gyengeáramú szerelvények színe, típusa, mennyisége

lehet

Vízvezeték- és csatornakiállások helye (mosdó, mosogató, mosógép, kád)

feláras

Szaniterek típusa (mosdó, kád)

lehet

Beltéri ajtók helye, nyitásiránya

lehet

Beltéri ajtók színe, típusa

lehet

 

 

Megnevezés

Felár

Padlólap, csempe, élvédő, fuga típusa

lehet

Burkolatkiosztás 

lehet

Laminált padló

lehet

Falak színe, tapéta, bordűr

lehet

Riasztórendszer hálózat alapszerelés (a műszaki tartalomnak NEM része)

van

A már kivitelezett munkafázist csak felárral lehetséges módosítani (pl.: burkolás, belső nyílászáró áthelyezés, válaszfalak, mosógép/mosogatógép bekötés, egyéb vízbekötések, elektromos kiosztás stb.). Áttervezés esetén a kivitelezéshez szükséges rajzot a Vevőnek kell biztosítani, vagy az Eladó építészével - külön díj ellenében - megrajzoltatni és kivitelezésre alkalmas állapotban átadni.

Az árak bruttó árak, az  5%.mértékű  ÁFÁ-t tartalmazzák!

BURKOLATOK (nettó burkolandó terület)

Helyiség

Padlóburkolat*

Fali csempe

Laminált parketta

Fagyálló burkolat teraszon

 

4000 Ft/m2

3500 Ft/m2

3500 Ft/m2

nem változtatható

* 30cm x 30cm méretű padlólap hagyományos, hálós fektetéssel, a szükséges mennyiséget befolyásolhatja a választott lap mérete, kiszerelése, a lerakási mintából számolt vágási vesztesége is, ilyenkor a felár a szükséges, teljes mennyiségre számolandó

NYÍLÁSZÁRÓK

 

Típus

Mennyi-ség

Változtatható (igen/nem)

Elszámolóár

bejárati ajtó

Hi Sec biztonsági ajtó

1 db

nem

Nincs

belső ajtó

Classen dekorfóliás, telidekor ajtó

X db

igen

35.000 Ft/db

 

GÉPÉSZET

 

Típus

Mennyi-ség

Változtatható (igen/nem)

Elszámolóár

  

mosdókagyló

Cersanit Carina 60

1 db

igen

12.320 Ft/db

WC csésze, fali

Cersanit Carina, perem nélküli

1 db

igen

20.450 Ft/db

WC ülőke

Cersanit Carina doroplast

1 db

igen

7.750 Ft/db

WC tartály

Geberit Duofix II szellőztetős

1 db

nem

Nincs

WC nyomógomb

Geberit Sigma 20 fehér színben

1 db

igen

16.100 Ft/db

kád, kádlábbal

Cersanit Lana

1 db

igen

25.400 Ft/db

kád csaptelep

Grohe BauEdge egykaros kádcsaptelep

1 db

igen

17.650 Ft/db

zuhany csaptelep

Grohe BauEdge egykaros zuhanycsaptelep

1 db

igen

14.850 Ft/db

zuhany

Grohe New Tempesta 100 I shower rail set

1 db

igen

8.650 Ft/db

mosdókagyló csaptelep

Grohe BauEdge húzórudas leeresztőgarnitúrával

1 db

igen

14.800 Ft/db

Fűtés/hűtés/melegvíz-ellátás

lakás-hőközpont

Danfoss –Termix

1 db

nem

Nincs

termosztát

Danfoss TPOne

1 db

nem

Nincs

radiátor

Acéllemezes lapradiátor

X db

nem

Nincs

törölközőszárító

Radeco vagy Dunaferr

1 db

a formája

Nincs

klíma

GREE Comfort X típusú split klíma

X db

nem

Nincs

               

4.3. Felár ellenében sem kérhető változtatások

Eladó, illetve kivitelező fenntartja a jogot, hogy Vevő műszaki változtatásra irányuló kérésének teljesítését elutasítsa. Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy bizonyos változtatásokra az épület, illetve az építési munkák műszaki sajátosságai miatt felár ellenében sincs lehetőség. Nem kérhetők többek között az alábbiak:

4.4. Egyebek

Eladó kifejezetten kizárja annak lehetőségét, hogy a vevő saját maga szerezze be az anyagokat (pl. hidegburkolat, melegburkolat, csaptelepek, szaniterek stb.). Amennyiben a Vevő olyan anyagot, terméket választ, amely az eladó által ajánlott üzletek kínálatában nem szerepel, a Vevő a változtatási igénnyel egyidejűleg meg kell adja annak az üzletnek az elérhetőségét, ahol a termék beszerezhető. Eladó fenntartja magának a kizárólagos jogot, hogy a Vevő által választott áru, termék, anyag beépítését megtagadja, amennyiben annak minőségét vagy bármilyen jellemzőjét nem találja megfelelőnek vagy Eladó üzletpolitikájával összeegyeztethetőnek.

Az Eladó által javasolt üzletek kizárólag ajánlások, a választás megkönnyítése érdekében. Az ezekben a boltokban a Vevő által választott termékekért az Eladó semmilyen felelősséget nem vállal.

Az Eladó fenntartja a jogot magának, hogy - beszerzési nehézségek, hatósági előírások, valamint, egyéb műszaki szükségességből indokolt esetben - a leírt anyagokat és szerkezeteket más, azonos, vagy jobb minőségű anyagokkal illetve szerkezetekkel váltsa fel.

A kiviteli terveken szereplő anyag típus csak tervezői javaslat az Eladó részére, attól az Eladónak jogában áll egyoldalúan eltérni. Minden esetben a szerződés mellékleteiben szereplő anyagok az irányadóak.

A Vevő a jelen műszaki leírást az Eladótól átvette, tartalmát megismerte, és azt – a műszaki leírásban megjelölt ingatlan tárgyában a felek között létrejött Adásvétel Előszerződés rendelkezéseivel összhangban – elfogadja. 

A felek a jelen műszaki leírást az Adásvételi Előszerződéssel egyidejűleg, annak elolvasása és értelmezése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírják